Empréstimo imobiliário
Você tem um projeto imobiliário?
Primeira aquisição, residência primária ou secundária, investimento em arrendamento, recompra de crédito corrente… Desenvolva, com a ajuda do seu consultor Portugal Finance, um plano de financiamento de acordo com a sua situação financeira e a natureza do imóvel que pretende financiar.
Com o empréstimo imobiliário da Portugal Finance, você pode:
- emprestar até 35 anos;
- ajuste seus pagamentos mensais ou escolha o pagamento diferido;
- estabelecer níveis de reembolso;
- harmonizar os seus pagamentos, adaptando as mensalidades do seu empréstimo imobiliário às dos seus outros empréstimos, de forma a ter prazos constantes.
Solicite agora uma simulação gratuita e sem compromisso do seu projeto imobiliário.
Você tem um período de reflexão de 10 dias. A venda está sujeita à obtenção do empréstimo: caso este não seja obtido, o vendedor deverá reembolsar o comprador dos valores pagos.
Resposta imediata
Formulário de 3 etapas, preenchido em menos de 3 minutos
Transferência em 48 horas
Processamento eficiente do seu pedido de empréstimo em 24 horas*
Atendimento ao Cliente
Regularmente recompensado pela sua qualidade
Sem taxas ocultas
você paga apenas seus pagamentos mensais, nem um centavo a mais
60% das famílias europeias e americanas possuem a sua residência principal e a maioria financia-a, em parte, com um empréstimo imobiliário. Nos últimos dez anos, os europeus e os americanos começaram a comprar imóveis cada vez mais cedo: a percentagem de proprietários entre aqueles com menos de trinta anos aumentou cerca de 7 pontos.
O período é de facto muito favorável para financiar a compra de um imóvel com um empréstimo imobiliário. Por que não aproveitar tarifas baixas e prazos estendidos? Além disso, para além de protegerem os mutuários de situações de sobreendividamento, o Estado e as comunidades promovem largamente o acesso à propriedade, nomeadamente através dos numerosos empréstimos bonificados, a que poderá ter direito!
Para colocar todas as chances do seu lado, esteja bem preparado. Canadapretouvert.ca arregaçou as mangas para dissecar como funciona uma hipoteca nas linhas a seguir e ajudá-lo a concretizar seu projeto!
Como funciona um empréstimo imobiliário?
Compreender como funciona o crédito significa dominar a noção de “juros”. Representam tanto o principal custo no financiamento de uma aquisição imobiliária como o coração do sistema bancário. Além disso, o funcionamento de um empréstimo hipotecário não é muito intuitivo! Então daremos alguns esclarecimentos.
A maioria dos mutuários tem o chamado empréstimo com amortização (mais sobre isso abaixo). Como funciona ? Em primeiro lugar, lembre-se que você terá que pagar juros e parte do capital a cada mensalidade, mas a parte de ambos muda durante o empréstimo. Além disso :
- Os pagamentos mensais são constantes;
- Os juros são proporcionais ao capital em dívida.
São, portanto, importantes no início do empréstimo e diminuem com o tempo. O capital reembolsado (ou capital amortizado) é a diferença entre a mensalidade e os juros pagos. Ao contrário dos juros, o capital reembolsado aumenta mês a mês.
Além disso, o crédito imobiliário está na maioria dos casos associado a uma contribuição pessoal. Essa é a quantia de dinheiro que você terá que pagar do bolso no momento da compra. Geralmente os bancos pedem pelo menos 10% do preço do imóvel, o que corresponde a taxas notariais e de fiança. Na verdade, quanto mais contribuição você tiver, mais tranquilo seu banqueiro ficará – mas isso não é motivo para acumular fundos, mantenha uma almofada de segurança!
Garanta e assegure o seu empréstimo imobiliário
Seguro de crédito imobiliário
Não dá para cortar, a contratação de um seguro mutuário é obrigatória para a obtenção de um empréstimo imobiliário. E tanto melhor, pois garante o reembolso das mensalidades em caso de forte impacto. É até uma ótima maneira de proteger você e sua família.
Existem vários níveis possíveis de cobertura, desde o mínimo de subsistência até uma cobertura mais abrangente. O nível mínimo de cobertura varia dependendo do projeto. O seguro de morte é obrigatório. Garante o reembolso do empréstimo em caso de falecimento de um dos co-mutuários. É sempre combinado com uma ou mais apólices de seguro de invalidez. Existem vários tipos de contratos que abrangem diferentes graus de incapacidade (parcial ou total) e de incapacidade para o trabalho (temporária ou irreversível). O custo do seguro varia enormemente consoante o contrato, a Portugal Finance pode ajudá-lo a minimizá-lo.
Garantia
Para se protegerem ainda mais contra o risco de incumprimento, os bancos exigem que o empréstimo também seja coberto por uma garantia. Permite o reembolso do crédito em caso de incumprimento fora dos casos cobertos pelo seguro. Esta garantia custa aproximadamente 1% do valor do empréstimo. Existem dois tipos de garantias: as organizações de garantia e a hipoteca (ou garantia real). A escolha da garantia depende parcialmente do banco: alguns bancos quase sempre favorecem a garantia, outros a garantia propriamente dita. Um título é geralmente mais barato do que uma garantia real.
Compare para escolher o melhor empréstimo imobiliário
Acabamos de falar da oferta de empréstimo: é o documento que resume todas as condições da proposta de crédito. É acompanhado da tabela de amortizações que detalha as mensalidades mês a mês. A oferta de empréstimo fornecerá a TAEG exata do empréstimo e listará todos os custos do crédito:
- taxa de juro
- custos de garantia
- honorários notariais
- taxa de seguro
- taxas de corretagem
- taxas de processamento bancário
- taxas de manutenção de conta
- ações, se aplicável.
- A taxa imobiliária, determinando o custo de um empréstimo imobiliário
Para responder ao seu pedido de crédito habitação, o banco define uma taxa de juro com base no seu perfil e na natureza do empréstimo.
Quanto mais o seu projeto for considerado arriscado ou não lucrativo para o banco, maior será a taxa de juros.
A taxa de hipoteca pode variar de um a dois de um banco para outro. E para complicar, um banco pode ser excelente em certos tipos de arquivos e muito menos competitivo em outros. Quando se trata de taxas imobiliárias, nada pode ser dito sem uma simulação exaustiva. Para saber quais as melhores taxas disponíveis para si, utilize o comparador Portugal Finance!